Comprando Una Hipoteca En Subasta

En años recientes, los embargos de propiedades residenciales a lo largo del país han alcanzado proporciones epidémicas, y muchos expertos ven venir una gran ola de ellos en el horizonte de los bienes raíces. Aunque aquéllos que enfrentan un embargo pueden ver a sus familias desplazadas y su futuro financiero incierto, existen algunos que usarán la oportunidad para construir su portafolio de inversiones. Al comprar, a través de las subastas de la corte local, propiedades embargadas de casas, condominios y bienes raíces comerciales, los compradores y los inversionistas se preparan para construir una importante riqueza.

Existen individuos y entidades de negocios astutos a lo largo de la nación cuya única misión es adquirir propiedades embargadas en subastas. Gracias al internet y a los municipios locales que publican catálogos sobre propiedades disponibles en subastas, -así como muchas fuentes privadas de información confiable relacionada con propiedades que están disponibles en el mercado de las subastas-, comprar una propiedad embargada a través de una subasta, se ha vuelto más fácil para aquéllos que desean aprovecharse.

Aunque podría no resultar sencillo, la perseverancia puede ser recompensada y se pueden ganar beneficios al acaparar propiedades embargadas. Usted necesitará invertir algún tiempo en investigar sus posibles inversiones. Sin embargo, en un determindado momento, las cosas se pueden poner desagradables. Los que no tienen el corazón duro, no deben dedicarse a esto.

El Comienzo para Aquéllos que han desarrollado exitosamente un sistema para descubrir, rastrear y evaluar una potencial de compra. La mayoría de quienes son compradores formales en subastas monitorearán los sitios oficiales locales de las subastas, y conservarán datos sobre varias propiedades simultáneamente. El objetivo es estar preparado para pujar y comprar en el minuto que ha identificado una propiedad o propiedades que usted siente que le satisface. Si usted aprende las reglas del juego, puede convertirse en un verdadero ganador.

Idealmente, usted debería ser capaz ya sea de ver la propiedad en persona, o a través de un representante confiable. Existen incontables detalles que usted puede aprender al simplemente efectuar una inspección visual de su potencial compra. Sin embargo, en muchos casos, habrá muy poco o ningún acceso al interior de la propiedad y un comprador estará haciendo la compra a ciegas, y sin garantía alguna del buen estado del inmueble.

En Florida, un remate de propiedades embargadas típicamente sucede dentro de los 30-60 días después del veredicto de embargo emitido por fallo de la corte.

En la mayoría de las localidades, la oficina del secretario del condado será la fuente principal de información sobre subastas de propiedades embargadas. (Ellos también efectúan remates fiscales, asegúrese de conocer la diferencia). La oficina del secretario generalmente publicará los detalles de la subasta en el periódico local y/o en el sitio oficial, incluyendo una lista de propiedades disponibles, y también la fecha, hora y lugar de la subasta. Usted necesita invertir tiempo familiarizándose y navegando en el sitio oficial del secretario para descubrir mejor las propiedades que están disponibles, y para comprender el proceso de compra.

Si usted planea asistir a una subasta y pujar por una propiedad, necesita estar familiarizado con el proceso antes de aparecer. Asistir a un par de subastas con anticipación le dará una idea de los procedimientos, y aprenderá los detalles sobre cómo proceder. El proceso de puja puede variar en diferentes lugares, -algunos exigen una certificación de fondos, como un cheque de caja, por la cantidad total de la compra, mientras que otros sólo requieren un porcentaje del total, con el saldo a vencer dentro de un número específico de días. Si usted tiene un contacto en el negocio de bienes raíces o conoce a un abogado que comercie propiedades embargadas, podría desear pedirles que se integren. Aún así, nada es mejor que estar ahí para ver lo que sucede de primera mano.

Obtenga los Hechos Para comprar exitosamente una propiedad en subasta. Existen ciertos detalles claves que necesitará saber desde el principio. Lo primero y más importante es el valor real razonable de mercado de la propiedad. Usted deberá estudiar la información sobre ventas recientes de propiedades similares en la misma área geográfica para determinar lo que el mercado indica sobre el valor real de la propiedad. Esa información, combinada con las cantidades adeudadas y las cantidades de cualquier gravamen pendiente sobre la propiedad, le ayudará a determinar si la propiedad representa una inversión razonable. También existen tarifas adicionales adeudadas al acreedor hipotecario, así que asegúrese de que conoce todos los costos aplicables antes de pujar.

La cantidad de oferta de apertura representa el total de todos los importes adeudados de la propiedad. En algunos casos, el pujador que gana será el responsable de indemnizar cualquier gravamen pendiente sobre la propiedad antes de que sea emitida una certificación de título transferido. Un abogado, una compañía inmobiliaria de títulos de propiedad, o una búsqueda de expedientes del condado expondrán cualquier gravamen que haya sido colocado sobre la propiedad. Asegúrese de efectuar una investigación exhaustiva de gravámenes pendientes, podría haber más de una hipoteca sobre la propiedad, y podrían existir gravámenes que hubieran sido colocados en una segunda hipoteca, o un impuesto de gravamen, en su lugar.

Aun después de la subasta, un impuesto de gravamen podría todavía tener efecto, así que asegúrese de comprender todas las obligaciones financieras que enfrentará para legalmente tomar posesión de su propiedad. Usted también deberá tener en cuenta cualquier potencial de reparación y actualización de costos que pudiera necesitar para alzar la propiedad a un valor de mercado razonable, si su intención es revenderla, o bien, rentarla como propiedad de inversión.

El acreedor hipotecario típicamente pujará por USD $ 100, (para mantener baratos los sellos fiscales). Si nadie más puja por encima de la cantidad total adeudada, el acreedor hipotecario obtendrá posesión de la propiedad. A su favor tiene usted el hecho de que en la gran mayoría de los casos, el acreedor no quiere la propiedad, y estará ansioso por que ésta se venda exitosamente en la subasta.

¿Hasta Dónde Pujar? Una vez que usted tiene toda la información, necesitará determinar la cantidad específica que puede pujar cómodamente para justificar la compra como una oferta razonable. Es vital que resista la tentación de enamorarse de una propiedad por la que está planeando pujar. Al calor de la subasta, donde probablemente habrá muchos pujadores compitiendo por la misma propiedad, resultará fácil para su apego emocional sacar lo mejor de sí, y podría acabar pujando por más de la cantidad que usted se puso como límite. Después de todo, sólo son ladrillos, así que trate de no perder la cabeza. Con la prevalencia de las propiedades embargadas golpeando el mercado de las subastas estos días, usted puede estar seguro de que si no logra hacerse de la propiedad que planeaba comprar, vendrá en camino una oportunidad similar, inmediatamente después de esta.

Obviamente, usted necesita estar seguro de que puede completar la transacción si termina siendo el pujador ganador. Asegúrese de contar con suficiente efectivo disponible para cerrar el trato en el periodo especificado después de la venta. Usted podría perder cualquier depósito que haya pagado en la subasta, si no pudiera finalizar el trato. Recuerde, esta arena no es para inversionistas novatos.

En sus Marcas, Listos, Fuera… Una vez que usted haya hecho toda su investigación y tenga entendida la información, está listo para arrojarse y pujar. Cada subasta estará bajo la dirección de un fideicomisario que habrá sido señalado por la corte de embargos. Usted necesita saber cómo contactar a esa persona, para verificar si la subasta a la que planea asistir todavía está programada. A menudo, cambios de programación de último minuto u otros factores dictarán un cambio en la fecha real de la subasta. Se sugiere llamar un día antes para reconfirmar esto.

En el Condado de Miami-Dade, El Secretario de Juzgado ya realiza una versión en línea/internet de las subastas de propiedades embargadas. Aquéllos que se registren con anticipación vía su sitio oficial, pueden pujar en línea, contra los que asistan en persona a la subasta. Pero, esté advertido, este método es generalmente recomendado sólo para aquéllos pujadores expertos que están íntimamente familiarizados con las formas en las que se da este proceso.

Si usted preferiría asistir en línea cuando se lleve a cabo la subasta, planee ir más temprano al lugar físico de la subasta, con la esperanza de que así ya habrá tenido la experiencia de asistir a varias subastas como observador, para que se sienta cómodo en esa atmósfera. Sólo tenga en mente que habrá personas allí que hacen de esto un medio de vida, y lo toman muy seriamente. No se sorprenda si no es recibido con los brazos abiertos por los otros pujadores, recuerde que ellos probablemente estarán compitiendo con usted para arrebatarse la misma propiedad, y a algunos de ellos no les agrada la competencia.

Pero, no les permita intimidarle. Una vez más, conservar la compostura, y controlar sus emociones y sus finanzas es la clave para salir de ahí como el feliz propietario de una mercancía de bienes raíces potencialmente redituable.

¡Felicidades! Existen varios pasos que usted deberá seguir para tomar posesión exitosamente de la propiedad una vez que usted se ha convertido en el ganador de la puja. Asegúrese de obtener toda la documentación pertinente que usted requiere del subastador para declararlo el ganador de la puja, y aclare cualquier medida adicional necesaria para tomar posesión de la propiedad. En caso de tener preguntas sobre los requerimientos legales relacionados con la transferencia de titulares, sería inteligente consultar con un abogado experto en bienes raíces.

Dependiendo de las leyes locales, usted podría tener derechos legales sobre la propiedad inmediatamente, o podrían pasar de 30 a 60 días. Podría también existir lo que se conoce como ´periodo de rescate´, dentro del cual, el antiguo propietario tiene la oportunidad de volverle a comprar a usted la propiedad, estipulando que haya pagado el precio total de la subasta más cualesquier costo y tarifas aplicables. Sin embargo, esto sucede rara vez, ya que lo más probable es que si la propiedad fue rematada en subasta, el antiguo dueño no está en posición de comprarla de nuevo. Aún así, sería inteligente de su parte posponer cualquier mejora que haya planeado para la propiedad hasta que esté absolutamente seguro de que ya le pertenece.

Si hay inquilinos viviendo actualmente en la propiedad, usted podría tener que desalojarlos. Deberá consultar con un abogado que esté familiarizado con el proceso, o contactar a la oficina de su alguacil local para enterarse de cómo hacerlo legalmente, y tan eficientemente como sea posible. Por supuesto, usted podría también elegir permitir a los inquilinos permanecer en la propiedad, aunque sea por un periodo corto, lo que pudiera ayudarlo a recuperar algunos de los desembolsos de fondos iniciales hechos durante el proceso de compra.

Comprar una propiedad embargada a través de una subasta puede representar una manera excelente para construir su portafolio de bienes raíces, tomando en cuenta que está usted consciente de todas las dificultades que hay a lo largo del camino. Los inversionistas inteligentes ganan importantes beneficios usando este método de adquisiciones, y lo consideran una operación de negocios. Ármese usted con toda la información posible para tomar una decisión bien pensada, y podría encontrarse con que sus esfuerzos bien valen la pena por su tiempo y trabajo duro.